相続した空き家・空き地にお困りの方へ
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INHERITANCE
相続後、そのままになっている
空き家・空き地はありませんか
相続によって取得したご実家や土地を、そのまま空き家・空き地として放置してしまっているケースは少なくありません。「遠方に住んでいて管理ができない」「今すぐ売る決断ができない」「何から手を付ければよいかわからない」このような理由から、時間だけが経過してしまうこともあります。しかし、空き家・空き地は放置するほど管理の負担や将来的なリスクが大きくなります。このページでは、HOUSEDO 箱崎が、相続した空き家・空き地について考える際に知っておきたい基礎知識と、状況に応じた選択肢をわかりやすく解説します。
相続した空き家・空き地を
放置するリスク
相続後の空き家・空き地は、使っていなくてもさまざまな負担が発生します。
管理負担と近隣トラブル
建物の老朽化
換気や通水がされないことで、建物の劣化が進みやすくなります。
雑草・害虫・防犯面の不安
空き地の雑草や空き家の荒れは、近隣トラブルの原因になることがあります。
金銭的な負担
固定資産税・都市計画税
利用していなくても、毎年税金は発生します。
修繕・管理費用
最低限の管理を行うだけでも、継続的な費用がかかります。
空き家・空き地の主な選択肢
相続した空き家・空き地には、主に次のような選択肢があります。
売却するという選択
空き家のまま売却
現状のまま売却し、管理や解体の負担を手放す方法です。
解体して土地として売却
建物を解体することで、土地としての需要が高まるケースもあります。
管理・保有するという選択
将来的な活用を見据えて保有
すぐに売らず、今後の予定が決まるまで保有する方法です。
定期的な管理が必要
放置せず、建物や敷地の管理を継続する必要があります。
活用するという選択
賃貸・駐車場などの活用
立地条件によっては、活用による収益化も検討できます。
空き家を売却する際に
知っておきたいポイント
空き家を売却する場合、通常の不動産売却とは異なる注意点があります。
建物の状態が価格に与える影響
老朽化の程度
修繕が必要な場合、価格に影響することがあります。
再建築の可否
土地条件によっては、建て替えができないケースもあります。
解体するかどうかの判断
解体費用の目安
解体には一定の費用がかかるため、売却価格とのバランスが重要です。
解体せずに売却するメリット
現状売却により、費用や手間を抑えられる場合もあります。
相続した空き家の売却ポイント
空き地の場合も、事前に整理しておくべき点があります。
境界・測量の確認
境界が不明確な場合、売却に時間がかかることがあります。
利用制限や法規制
用途地域や建築制限により、需要が変わることがあります。
相続人が複数いる場合の注意点
相続人が複数いる場合は、売却前の合意形成が重要です。
売却方針の共有
誰が管理し、売却代金をどのように分配するかを事前に話し合います。
名義・手続きの整理
相続登記が完了していないと、原則として売却はできません。
まずは状況整理から始めましょう
相続した空き家・空き地については、「すぐ売る」「管理する」「解体する」など、選択肢を整理することが大切です。
HOUSEDO 箱崎では、福岡市東区箱崎を中心に、相続した空き家・空き地の査定や売却相談、管理に関するご相談を無料で承っています。判断に迷っている段階でも構いません。まずはお気軽にご相談ください。