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ご検討されている方へ
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HIGH PRICE
一般的な売却以外にも、
知っておきたい選択肢があります
不動産売却といっても、すべての方が「住まいを手放して引っ越す」必要があるわけではありません。状況によっては、住み続けながら資金を確保する方法や、収益性・事業性を踏まえた売却が適しているケースもあります。こうした売却方法は、内容が複雑なため十分な説明を受けないまま検討を断念してしまうことも少なくありません。このページでは、HOUSEDO 箱崎が、リースバックや収益・事業用物件の売却について、基本的な考え方と注意点をわかりやすく解説します。
住み続けながら売却する
「リースバック」
リースバックとは、不動産を売却したあとも、賃貸としてそのまま住み続けられる仕組みです。住環境を変えずに資金を確保したい方に選ばれています。
リースバックの基本的な仕組み
売却後は賃貸契約に切り替え
不動産を売却し、その後は賃料を支払いながら住み続けます。
引っ越しが不要
生活環境を変えずに売却を進められます。
リースバックが向いているケース
まとまった資金が必要な方
老後資金の確保や資金整理を目的とするケースがあります。
すぐに住み替えが難しい方
引っ越しの準備や環境変化を避けたい場合に検討されます。
リースバックの注意点
売却価格と家賃のバランス
売却価格は通常の仲介売却より低くなる傾向があります。
将来的な住まいの計画
契約条件や更新条件の確認が重要です。
収益物件・事業用物件の
売却について
アパートや一棟マンション、店舗、倉庫などの収益・事業用物件は、居住用不動産とは異なる視点で売却を検討する必要があります。
収益物件の売却で重視されるポイント
利回りと収支状況
賃料収入や運営状況が価格に大きく影響します。
入居状況
空室率や契約内容も評価対象になります。
事業用物件の売却で確認すべき点
用途・法規制
用途地域や建築制限により、買主層が変わります。
立地と需要
事業用途としての需要が重要な判断材料になります。
一般的な売却と異なる注意点
専門的な情報整理が必要
賃貸借契約や収支資料など、事前準備が重要です。
売却タイミングの見極め
市況や投資環境によって、適切なタイミングが異なります。
状況に合った売却方法を
一緒に考えましょう
リースバックや収益・事業用物件の売却は、通常の不動産売却以上に「整理」と「比較」が重要です。
HOUSEDO 箱崎では、福岡市東区箱崎を中心に、リースバック・収益物件・事業用物件の売却相談を承っています。売却を決めきれていない段階でも構いません。まずはお気軽にご相談ください。