2026/07/31

【第3回】家の売却を成功させるために知っておきたい大切なこと

☆ 2024年から義務化！相続した家の「名義変更」と売却成功のコツ☆

皆様、こんにちは。ハウスドゥ箱崎です。 ご実家を相続した方に、絶対に知っておいていただきたい重要な法改正があります。それは2024年4月からスタートした「相続登記（名義変更）の義務化」です。

■ 放置するとペナルティも？相続登記の義務化 これまでは「亡くなったおじいちゃんの名義のまま」でも罰則はありませんでした。しかし法改正により、不動産を相続したことを知ってから「3年以内」に名義変更の手続きをしないと、10万円以下の過料（ペナルティ）が科される可能性が出てきました。過去の相続分も対象となるため、「とりあえず放置」はもう通用しない時代になったのです。

■ 売却の「タイミング」と「価格設定」が明暗を分ける 名義変更が無事に済めば、いよいよ売却へと進みます。売却を成功させるカギは、ずばり「タイミング」と「適正な価格設定」です。 特に近年、箱崎エリアは九州大学跡地の再開発（Fukuoka Smart East）が進み、街の利便性や価値が大きく変動しています。この変化の波を的確に捉え、「今、いくらで売り出すのが最適か」を見極めることが非常に重要です。

■ 会社選びは「査定額の高さ」だけで決めてはいけない 売却を任せる不動産会社を選ぶ際、一番高い査定額を出した会社に飛びつくのは危険です。大切なのは「なぜその価格なのか」「どのような販売戦略で、どんな層にアピールするのか」を論理的に説明できる会社を選ぶこと。地元の相場や街の未来を熟知したパートナー選びが、安心・安全な売却への最大の近道です。